【厳選情報】佐世保市早岐・広田地区の売地
令和4年10月25日
当物件は無事ご成約となりました。
多くの方からお問合せ頂きありがとうございました。
今後も不動産情報サイトなどでは紹介されてない掘出し物件を１つでも多くご紹介できるよう
これからも精進していきますので、マイホームカフェを宜しくお願いします
ご成約されたO様、おめでとうございます。
令和4年5月8日現在、当物件の情報はどこの不動産サイトにも掲載されておりません。当サイトをご覧になられている方限定で公開しております。
今回紹介するのは、人気が高い広田地区にある売地情報です。
広田3丁目付近でこれだけ条件が良い売地が出るのは本当に珍しく、過去3年で他に1カ所くらいしか思いつきません。
まずは詳しい場所をご紹介しておきます。
広田公園・・・徒歩1分
広田小学校・・徒歩5分
広田中学校・・徒歩5分
24Hスーパー・徒歩5分
コンビニ・・・徒歩5分
小児科医院・・徒歩4分
最寄りバス停・徒歩4分
ご覧のように生活環境は申し分ありません。
土地の価格（坪単価）
土地の価格は、1坪あたり20万円くらいを想定しているそうです。
こちらの土地の広さが約72坪あるので、単純計算で20万円×72坪＝1,440万円ほどになります。
土地価格＝1,440万円
ちなみに比較例として、この土地のすぐ裏手に佐世保地所さんが販売されていた春陽台という分譲団地があるのですが、そちらの土地販売価格が下記のように坪23万円でした。
さらに現在同じ広田地区で販売されている分譲地だと坪単価26.7万円（建築条件なし）という物件があります。
・土地広さ 77.6坪
・土地価格 1,784万円
・坪単価 22.99万円
今回の土地と春陽台のどちらも建築条件がついているので、これが建築条件なしだと坪単価は25万円を超えてくるのは確実です。
それくらい人気が高く、希少価値も高い土地だと思います。
建築条件付き土地とは
今回の土地には山口力建設さんの建築条件が付いています。
建築条件とは、その土地を購入する条件として、指定の建築業者で建物を建てるように決められている土地のことをいいます。
先ほど紹介した春陽台広田も佐世保地所さんの建築条件がついている土地でしたし、いま人気のひうみ台の土地もすべて住宅会社の建築条件がついている土地になります。
指定の業者で建物を建てる条件になっていることで、土地の価格は多少お安くしてあるのが特徴でもあります。
山口力建設とは
| 社名 | 有限会社 山口力建設 |
| 住所 | 佐世保市上原町573‐1 |
| 電話番号（佐世保） | 0956-39-4133 |
| 従業員数 | 10名 |
| 工法 | 木造軸組在来工法 |
| 設立 | 昭和44年4月1日 |
| 免許番号 | 総合建設業：県知事許可第3778号 宅地建物取引業：長崎県知事(4)第3402号 |
| 公式サイト | なし |
ご覧のように創業50年を超える、地元の老舗工務店です。
個人の住宅はもちろん、アパートや学校、老人ホームなど幅広い建築実績があります。
宅地造成から施工、アフターメンテナンスまで一貫したサービスを提供しているので、良質な建物を低コストで建てることができます。
山口力建設の営業力
ズバリ言ってしまうと、積水ハウスやタマホームのようなハウスメーカーとは違い、根本的な大工職人さんの会社だと思ってください。
ですので、積水ハウスやタマホームのような営業マンという立場の社員はいません。
最初の相談から引き渡しまで、実際に現場に入られる職人さんに間取りや価格の相談をすることができます。
ハウスメーカーの営業さんのようにニコニコ愛想良くという期待はできませんが(笑)
本物の職人さんなので家づくりに対する知識や経験は比較するまでもありません。
過去の建築実例
山口力建設は創業50年以上という信頼があり、個人の住宅だけでなく、アパートや老人ホーム、地域の公民館など、あらゆる形態の建設依頼を受けています。
土地＋建物の総費用
山口力建設は完全自由設計の注文住宅を建ててくれます。
ですので、ハウスメーカーのように仕様が決まっている住宅商品はありません。
もちろん限界はありますが、希望する家の大きさ（間取り）や予算を伝えることで、それに見合う提案をしてもらうことができます。
例えば今回の土地だと、土地＋建物の予算を4,500万円以内に抑えたいと最初に言っておけば、それに見合ったプランニングをしてくれます。
あくまでも管理人の勝手な希望なのですが、以下のような感じです
・家の大きさは30～35坪程度の４LDK
・LDKは16帖～18帖
・2階は主寝室と子ども部屋２つ
・駐車場は並列で3台分欲しい
・外観は洋風
※白と黒のシックな感じ希望
・1階に書斎と土間が欲しい
このような希望を伝えたとして、おおまかな予算としては
土地＋建物（30～35坪）＝3,800～4,200万円
諸経費込みの総額だと4,200万円～4,500万円くらいかなと思っています。
広田のこの場所で大手ハウスメーカーだと土地込みの5,400万円くらいになるので、かなりお得になっています。
大手ハウスメーカーの場合
土地・・・1700万円
建物・・・3200万円
諸費用・・500万円
トータル・5400万円
その他の土地情報
山口力建設では今回紹介した広田地区の土地以外にも以下のような土地があります。
| 早岐・中原町 | 50坪～ | 750万円～ |
| 日宇町 | 約90坪 | 700万円 |
早岐・中原町
中原町に50坪ほどの分譲地が３宅地分あり、こちらの土地も3月に情報が公開になったばかりです。
1宅地は建売住宅の予定で、残りの2宅地が注文住宅用の土地となります。
土地＋建物＋諸経費まで全て込みの3000万円くらいを目途に考えておくと良いでしょう。
2022年3月現在、下水道を入れる工事をしているので引き込み後のお渡しになります。
日宇町
日宇地区に90坪の広い土地が販売中です。
こちらの土地もまだ不動産サイトなどでは未公開の物件ですので、マイホームカフェの独占情報です。
駐車スペースで20坪、建物スペースで70坪ほどになる予定なので平屋住宅でも十分な広さがあります。
しかも少し高台になるので、景色も良く日当たりも文句なしの立地です。
粗い画像で申し訳ありません。
紫になっているスペースが駐車場予定、その隣の原っぱになっている部分に建築スペース予定です。
既存の駐車スペースは少し幅が狭いため、今より幅を３ｍほど広げて駐車スペース内で切り返しができるようにする計画だそうです。
もちろんそれらの工事費まで込みでの700万円ですので、かなりお得になっています。
こちらの方も中原町と同じで、自由設計の注文住宅を建てても30坪ほどの建物であれば全て込みの3000～3300万円ほどの予算となりそうです。
追記：2022年9月、車両乗り入れ口の造成工事が終了しました
当物件に関する問い合わせ先
冒頭でも書いていますが、当物件の情報は現時点では当サイトでしか紹介されていません。
不動産連合やSUUMO、アットホームなどの不動産ポータルサイトにも掲載されていません。
お手数ですが、当物件に関するお問い合わせは以下までお願いします
１，当サイトのチャット機能